Житло в Європі дорожчає: у яких країнах ціни зросли найбільше

Протягом останнього року в Європі спостерігається стійка тенденція до підвищення вартості житлової нерухомості. Цей процес є комплексним і зумовлений низкою економічних факторів, включаючи попит, інфляцію та обмежену пропозицію.

Найбільш помітний приріст цін зафіксовано у декількох країнах-членах Європейського Союзу. Зокрема, у Польщі та Хорватії ціни на житло зросли на 13,0% та 14,0% відповідно за останній квартал порівняно з аналогічним періодом минулого року. Ісландія та Болгарія також демонструють значний приріст — 12,0% та 11,2% відповідно. В середньому по Єврозоні зростання склало 4,2%, тоді як у ЄС — 5,2%.

Цінова динаміка відрізняється залежно від сегмента ринку. Вартість новобудов зростає швидше, ніж вторинного житла, що відображає високий попит на сучасні об'єкти та витрати на будівництво. Попит на орендоване житло також залишається високим, що впливає на ціни як продажу, так і оренди.

Контекст ринку характеризується високою інфляцією, яка впливає на вартість будівельних матеріалів та робочої сили. Водночас, хоча процентні ставки за іпотечними кредитами зростають, вони ще не встигли значно уповільнити попит у деяких регіонах. Інвестиції в нерухомість розглядаються як спосіб збереження капіталу в умовах нестабільності.

Що це означає: Зростання цін на житло в Європі вказує на зміцнення ринку нерухомості, але також створює виклики для доступності житла. Для інвесторів це сигнал до аналізу потенційної прибутковості від оренди та продажу, а для регуляторів – до розробки заходів зі стабілізації цін та підтримки соціального житла.