Законопроєкт про рієлторів: як зміниться доступ до ринку нерухомості

13 жовтня 2026 року до Верховної Ради надійшов законопроєкт «Про захист житлових та інших прав фізичних і юридичних осіб при отриманні посередницьких послуг у сфері нерухомості». Документ пропонує системні зміни, зокрема, передбачає, що надавати посередницькі послуги у сфері нерухомості зможуть виключно агенти, які отримали кваліфікаційне свідоцтво та внесені до Єдиного реєстру.

Згідно з пропозиціями, агентом може стати фізична особа-підприємець з кваліфікаційним свідоцтвом. Для юридичних осіб вимога полягає у наявності такого свідоцтва у керівника та щонайменше одного працівника. Отримати свідоцтво можна буде після проходження професійної підготовки та успішної здачі іспиту. Крім того, законопроєкт передбачає обов'язкове підвищення кваліфікації кожні два роки, інакше дія свідоцтва автоматично зупинятиметься.

Важливою новацією є створення Української спілки фахівців з нерухомості. Ця структура буде єдиною саморегулівною організацією, членство в якій стане обов'язковим. Вступний внесок може сягати до двох мінімальних заробітних плат. Спілка буде відповідальною за ведення реєстру агентів, проведення атестації та акредитації, а також за застосування дисциплінарних стягнень, включаючи позбавлення статусу на термін до двох років.

Проєкт закону також стосується правил фінансового моніторингу та розміщення рекламних оголошень. Агенти з нерухомості залишатимуться суб'єктами первинного фінансового моніторингу, а нотаріуси отримають закріплений обов'язок проводити фінмоніторинг при посвідченні угод з нерухомістю. Рекламувати об'єкти нерухомості для продажу чи оренди зможуть лише власники, їхні представники, члени сім'ї, спадкоємці або агенти з відповідним номером у реєстрі. Ця норма почне діяти через дев'ять місяців після набрання чинності законом. Також пропонується заборонити комісію від обох сторін угоди без їхньої письмової згоди.

Що це означає: Ухвалення законопроєкту №16145 призведе до посилення регулювання ринку рієлторських послуг. Це створить єдині стандарти для професійної діяльності, що може підвищити прозорість та довіру до ринку нерухомості. Введення обов'язкового членства в саморегулівній організації та системи кваліфікації потенційно покращить якість послуг. Однак це також може ускладнити доступ до професії для нових учасників та покласти додаткові фінансові та адміністративні зобов'язання на існуючих гравців ринку. Суб'єкти ринку матимуть шість місяців з дня реєстрації спілки, щоб привести свою діяльність у відповідність, а вимога щодо вищої освіти для фахівців буде введена через п'ять років.