Забудовник не має права відчужувати вже оплачений першим покупцем об’єкт інвестування, навіть якщо кошти було внесено ним із порушенням процедури

5 серпня 2026 року Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного цивільного суду залишив без задоволення касаційну скаргу забудовника у справі, де йшлося про подвійний продаж одного й того ж об’єкта інвестування. Суд підтвердив право інвестора на квартиру, яку він оплатив, незважаючи на повторне відчуження майнових прав іншій особі.

Суть справи полягала в тому, що позивач у 2016 році придбав майнові права на квартиру у забудовника та здійснив повну оплату. Доказом оплати слугували квитанція до прибуткового касового ордера, акт приймання-передачі майнових прав та акт звірки розрахунків. Проте згодом забудовник повторно реалізував майнові права на це саме житло іншій особі, яка зареєструвала право власності.

Суди першої інстанції спочатку відмовили у позові, вважаючи факт належної оплати недоведеним. Однак апеляційний суд частково задовольнив вимоги позивача, визнавши за ним майнові права на квартиру та витребувавши її. Апеляція дійшла висновку, що умови договору були виконані першим інвестором до моменту повторного відчуження.

Верховний Суд підтримав позицію апеляційної інстанції. Він наголосив, що видача підприємством квитанції до прибуткового касового ордера створює презумпцію внесення коштів, яку має спростовувати саме отримувач. Порушення касової дисципліни чи процедури внесення коштів посадовими особами забудовника можуть тягнути їхню юридичну відповідальність, але не спростовують факту внесення коштів інвестором. Також було зазначено, що заяви колишнього керівника забудовника про неотримання коштів без подання клопотання про проведення почеркознавчої експертизи не є належними доказами.

Рішення суду базується на правовій позиції, що інвестор, за кошти якого будується об’єкт, набуває майнових прав, що після прийняття будинку в експлуатацію трансформуються у право власності. Забудовник не має права відчужувати об’єкт інвестування третім особам, якщо він вже оплачений. У разі повторного відчуження ефективним способом захисту прав першого інвестора є витребування майна із чужого незаконного володіння на підставі статті 388 Цивільного кодексу України, разом із визнанням майнових прав.