Верховний Суд змінив підхід до розірвання договорів оренди майна закладів освіти

Велика Палата Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду переглянула усталену практику щодо дострокового припинення договорів оренди державного та комунального майна. Зокрема, у справі № 910/7537/25 судова палата розглянула питання застосування частини другої статті 651 Цивільного кодексу України (ЦК України) до таких правовідносин.

Верховний Суд відступив від попередньої позиції, яка обмежувала застосування загальних положень ЦК України у відносинах оренди державного та комунального майна. Тепер можливе субсидіарне застосування зазначеної норми, що дозволяє розірвати договір за істотного порушення його умов, якщо це прямо не суперечить спеціальному законодавству про оренду.

Однією з ключових змін є перегляд підходу до невикористання орендованого майна, що належить закладам освіти. Раніше пасивна поведінка орендаря не завжди розглядалася як підстава для розірвання. Нова позиція передбачає, що тривале невикористання майна за цільовим призначенням, якщо воно перешкоджає освітньому процесу або обслуговуванню його учасників, може бути визнане істотним порушенням договору.

Це рішення Верховного Суду усуває прогалину, що виникала через неможливість застосування загальних норм ЦК України до специфічних відносин оренди державного та комунального майна, особливо в контексті ефективності використання соціально важливих об'єктів.

Що це означає: Зміни в судовій практиці можуть полегшити розірвання договорів оренди державного та комунального майна, особливо для освітніх закладів, якщо орендар не виконує своїх зобов'язань щодо цільового використання. Це посилює захист інтересів держави та громадськості щодо ефективного використання такого майна.