Верховний Суд висловився щодо зміни договору оренди землі у зв'язку з новою нормативною грошовою оцінкою

У сфері земельних правовідносин Верховний Суд (ВС) продовжує уточнювати механізми захисту прав учасників у разі перегляду нормативної грошової оцінки (НГО) земельних ділянок. Нещодавня постанова Касаційного господарського суду у складі ВС стосувалася справи, де розглядалася можливість судового визнання укладеною додаткової угоди про внесення змін до договору оренди землі саме через зміну НГО.

Ключовим аспектом розгляду стало питання ефективності позовної вимоги щодо визнання такої угоди укладеною. Суд встановив, що попередні правові позиції, на які посилалися сторони, не відповідали поточним підходам Великої Палати Верховного Суду і стосувалися інших видів правовідносин.

За результатами розгляду, КГС ВС підтвердив, що сама по собі зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки автоматично впливає на розмір орендної плати. Отже, позовна вимога про визнання укладеною додаткової угоди про внесення змін до договору оренди землі через зміну НГО не є належним та ефективним способом захисту прав.

Ринок оренди землі, особливо сільськогосподарського призначення, є чутливим до змін нормативної грошової оцінки, оскільки вона є основою для розрахунку орендної плати та земельного податку. Оновлення НГО відбувається періодично та може суттєво впливати на фінансові зобов'язання орендарів і доходи орендодавців, стимулюючи сторони до перегляду умов чинних договорів.

Що це означає: Ця правова позиція ВС вказує на те, що зміна НГО є прямою підставою для перерахунку орендної плати без необхідності окремого судового рішення про укладення додаткової угоди. Сторони договору оренди мають враховувати це при формуванні своїх позовних вимог та виборі способів захисту прав, оскільки позов про визнання укладеною додаткової угоди через зміну НГО визнано неефективним.