Верховний Суд висловився щодо оцінки предмета іпотеки при позасудовому зверненні стягнення

Верховний Суд у складі палати для розгляду справ про банкрутство Касаційного господарського суду розглянув питання, чи є наявність недоліків у звіті про оцінку майна підставою для скасування державної реєстрації права власності за іпотекодержателем. Це рішення має важливе значення для розуміння процедури позасудового стягнення на предмет іпотеки.

Раніше існувала судова практика, яка допускала, що використання неналежного звіту про оцінку може вказувати на порушення процедури звернення стягнення. Однак, у новій справі № 911/1005/23 (910/19228/23), судова палата виявила, що обставини не були тотожними попереднім кейсам.

Зокрема, суд встановив, що виявлені недоліки у звіті про оцінку були усунуті та не вплинули на достовірність визначеної вартості предмета іпотеки. На відміну від попередніх справ, де звіт не міг використовуватися за призначенням, у цій ситуації недоліки не вважалися критичними для остаточної оцінки.

Суд не знайшов підстав для відступу від раніше сформованої правової позиції, але наголосив на важливості характеру недоліків у звіті та їх реального впливу на результати оцінки при вирішенні подібних спорів. Це підкреслює необхідність глибокого аналізу кожного конкретного випадку.

Що це означає: Рішення Верховного Суду сигналізує, що сам факт наявності недоліків у звіті про оцінку не завжди автоматично призводить до скасування реєстрації права власності. Ключовим фактором є характер цих недоліків та їхній вплив на достовірність визначеної вартості майна. Для кредиторів це означає потребу в ретельній перевірці та за необхідності усуненні технічних або процедурних недоліків у звітах, щоб уникнути оскарження. Для позичальників — фокус на доведенні істотності недоліків, які реально спотворюють вартість оцінки.