Верховний Суд перегляне підхід до оскарження наказів Мін'юсту щодо реєстрації нерухомості

Приводом для перегляду судової практики стала справа № 212/1236/22. Третя судова палата Касаційного цивільного суду передала відповідне провадження на розгляд Об'єднаної палати, ініціювавши відступ від усталеної позиції щодо визначення належних учасників у реєстраційних спорах.

Ключове правове питання полягає в тому, чи наділений новий набувач майна охоронюваним законом інтересом для оскарження наказів Міністерства юстиції України. Йдеться про ситуації, коли відомство скасовує рішення про реєстрацію прав за попереднім власником, ставлячи під сумнів чинний майновий статус активу.

Дотепер правова позиція Верховного Суду базувалася на тому, що у наступного власника відсутнє суб'єктивне право на оскарження таких актів. Суди виходили з того, що оскаржуваний наказ стосувався реєстраційних записів щодо відчужувача, а отже, безпосередньо не порушував права набувача.

Судді Третьої судової палати висловили протилежну позицію, наголосивши, що адміністративне анулювання попередніх реєстрацій напряму зачіпає майновий інтерес кінцевого володільця. Крім того, перегляду потребує питання реалізації права на касаційне оскарження попереднім власником, якщо він залучений до розгляду лише як третя особа.

Що це означає: потенційний відступ від попередньої судової практики розширить можливості інвесторів та набувачів нерухомості для судового захисту активів, давши змогу оскаржувати акти Мін'юсту, які створюють ризики для законно набутого майна.