Управитель зобов’язаний передати або відновити технічну документацію на будинок незалежно від того, чи є вона в наявності та чи створено ОСББ

Касаційний адміністративний суд у складі Верховного Суду задовольнив скаргу Держпродспоживслужби, підтвердивши законність припису щодо відновлення технічної документації на житловий будинок. Комунальне чи приватне підприємство, що обслуговує об’єкт, намагалося оскаржити вимогу регулятора, посилаючись на відсутність офіційного статусу управителя, нестворення ОСББ мешканцями та первинну відсутність документів від забудовника.

Суд зазначив, що відповідно до положень Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», факт перебування будинку в господарському віданні та фактичне надання послуг з його утримання автоматично покладає на компанію обов'язок зберігати документацію. Якщо ж технічні папери відсутні, обслуговуюча організація зобов'язана відновити їх за власний рахунок, і ця норма має імперативний характер.

Окрему увагу судді приділили розмежуванню колективних процедур та індивідуальних прав громадян. Право кожного співвласника на доступ до технічної та проєктної документації будинку є безумовним. Воно реалізується незалежно від створення об'єднання співвласників чи проведення загальних зборів для зміни моделі управління.

Крім того, суд дав оцінку процедурним огріхам контролюючого органу. Підприємство намагалося визнати припис протиправним через технічну описку в датах виконання документа. Колегія суддів дійшла висновку, що механічна помилка в акті не є підставою для його скасування, якщо суть правопорушення та обов'язкові вимоги сформульовані зрозуміло для суб'єкта господарювання.

Що це означає: управителі житлового фонду та балансоутримувачі несуть безумовну фінансову відповідальність за відсутність технічного паспорта та супровідних креслень. Бізнес у сфері управління нерухомістю більше не зможе посилатися на пасивність мешканців чи помилки попередників, а витрати на інвентаризацію та відновлення документації неможливо буде перекласти на тариф без окремих правових підстав.