Сплачений покупцем за попереднім договором аванс підлягає поверненню у будь-якому випадку, незалежно від вини сторін чи причин неукладення основного договору

Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду 5 серпня 2026 року ухвалив рішення у справі № 522/2501/24-Е, яке стосується повернення авансу, наданого за попереднім договором. Суд залишив без задоволення касаційну скаргу продавця, підтвердивши право покупця на повернення коштів.

Справа розглядала ситуацію, коли сторони уклали два попередні договори купівлі-продажу квартир у 2021 році. Продавець зобов'язувався укласти основні договори та передати квартири до 30 квітня 2022 року. Ці зобов'язання не були виконані, і основні договори так і не уклали.

Суд першої інстанції спочатку відмовив у задоволенні позову, вказавши на відсутність доказів розірвання попередніх договорів та недоведеність ухилення відповідача від укладення основних угод. Проте апеляційний суд скасував це рішення, зобов'язавши продавця повернути суму авансу, оскільки основні договори не були укладені.

Верховний Суд погодився з позицією апеляційного суду, застосувавши статті Цивільного кодексу України, що регулюють правову природу авансу. Він наголосив, що для вирішення вимоги про повернення авансу не мають правового значення мотиви відмови від укладення основного договору чи винуватість сторін у його неукладенні.

Ця позиція узгоджується з попередніми висновками Верховного Суду, зокрема з постановою від 19 лютого 2025 року у справі № 523/10249/20, яка підкреслює, що сплачена сума авансу повертається покупцю в будь-якому випадку неукладення основного договору.