Середня п'ятирічна ставка за іпотекою вперше за три роки досягла 6%

На ринку іпотечного кредитування спостерігається значне зростання вартості позик. Середня процентна ставка за новими п'ятирічними фіксованими іпотечними угодами сягнула 6%, що стало першим подібним показником за останні три роки. Аналогічно, середньоринкова ставка за дворічними фіксованими іпотеками становить 5,98%.

Ці зміни викликані збільшенням витрат кредиторів, які стикаються з вищими відсотковими ставками на тлі зростання інфляції та вартості урядових запозичень на міжнародних ринках. З початку вересня ринок втратив близько 1500 іпотечних пропозицій з фіксованою ставкою нижче 5%. Найбільші банки неодноразово підвищували ставки протягом вересня, причому деякі з них робили це до чотирьох разів.

Для позичальників це означає, що іпотечні ставки, які не змінюються протягом фіксованого періоду (зазвичай два або п'ять років), після його закінчення будуть оновлені за значно вищими тарифами. Мільйони домовласників у Великій Британії зіткнуться з необхідністю перегляду своїх іпотечних угод протягом наступних двох років. Прогнози Банку Англії вказують, що понад п'ять мільйонів власників житла можуть очікувати збільшення щомісячних платежів до кінця 2028 року.

Зростання ставок є неминучим, оскільки витрати банків на оптове фінансування зростають через підвищення дохідності державних облігацій. Це робить урядові запозичення дорожчими в довгостроковій перспективі. Кількість фіксованих іпотечних угод зі ставкою нижче 5% скоротилася на 99% з початку вересня, тоді як кількість іпотечних кредитів зі змінною ставкою, прив'язаною до базової ставки центрального банку, залишається відносно стабільною.

Що це означає: Висхідний тренд іпотечних ставок створює значний тиск на бюджет домогосподарств і потенційних покупців житла. Позичальникам, чиї фіксовані угоди добігають кінця, рекомендується ретельно переглядати пропозиції та звертатися за фінансовими консультаціями. Деякі кредитори дозволяють фіксувати ставку за кілька місяців до закінчення поточного договору, що може дати змогу уникнути різкого зростання платежів.