Ринок сільгоспземель в Україні у серпні сповільнився, тоді як середня ціна гектара майже не змінилася – ІАЕ

За даними Національного наукового центру «Інститут аграрної економіки» (ІАЕ), кількість угод купівлі-продажу землі сільськогосподарського призначення у серпні скоротилася на 17,6% порівняно з липнем, зменшившись з 10 013 до 8 255. Аналогічно, сумарна площа проданих ділянок зменшилася на 18%, з 19 824 га до 16 258 га. Це сповільнення стало найрізкішим з початку 2026 року.

Незважаючи на відчутне падіння кількості та обсягів операцій, середня ціна за гектар майже не змінилася, склавши 60 430 грн/га проти 60 942 грн/га місяцем раніше, що є зниженням лише на 0,8%. Таке збереження цінової стабільності пояснюється структурними змінами на ринку.

Аналітики ІАЕ зазначають, що у серпні більша частка угод припала на регіони з вищою вартістю землі, тоді як частка областей з нижчими цінами зменшилася. Цей структурний зсув компенсував реальне зниження цін, яке спостерігалося всередині окремих регіонів, дозволивши загальнонаціональному показнику залишитися стабільним.

Прикладом такого явища є Хмельницька область, де вартість гектара суттєво знизилася на 17,5% (з 79 299 грн/га до 65 432 грн/га). Однак, частка області в загальній кількості угод не зменшилася, а навпаки зросла. Оскільки земля в цьому регіоні залишається дорожчою за середню по країні навіть після зниження, збільшення її частки підтримало загальний ціновий індекс. Протилежна динаміка була зафіксована у Чернігівській області, де зниження ціни супроводжувалося скороченням частки ринку.

Попередні дані свідчать, що до лютого 2022 року в Україні щотижня продавалося близько 10 тис. га землі, тоді як зараз цей показник впав у чотири рази, до 2,5 тис. га на тиждень. Станом на кінець жовтня 2025 року загалом було продано 289 тис. га, що становить менше 1% від загальної площі сільськогосподарських земель країни (42,4 млн га).