Ринок сільгоспземель різко скоротився

У серпні 2026 року (примітка: у матеріалі вказано 2026 рік, але це, ймовірно, одруківка, оскільки дані порівнюються з попередніми місяцями поточного року, тому використовуємо поточний рік) кількість транзакцій із купівлі-продажу сільськогосподарських земель в Україні скоротилася на 17,6% порівняно з липнем. Було укладено 8255 угод, тоді як у липні цей показник становив 10013. Сумарна площа проданих ділянок також зменшилася на 18%, досягнувши 16,3 тис. гектарів проти 19,8 тис. гектарів місяцем раніше.

Це скорочення стало найбільш значним від початку року, перервавши тенденцію поступового уповільнення ринку, яке спостерігалося навесні та влітку. Попри це, середня вартість землі за гектар майже не змінилася, знизившись лише на 0,8% — з 60,9 тис. грн/га у липні до 60,4 тис. грн/га у серпні.

Стабільність середньої ціни пояснюється зміною структури ринку. У серпні зросла частка угод в областях з вищою вартістю землі, що компенсувало зниження цін в окремих регіонах. Наприклад, на Хмельниччині ціна гектара знизилася на 17,5% (з 79,3 тис. грн/га до 65,4 тис. грн/га), проте частка області в загальній кількості угод зросла. Водночас у Чернігівській області зниження ціни супроводжувалося зменшенням частки регіону на ринку.

Загальнонаціональний показник зниження ціни не повною мірою відображає ситуацію в регіонах, де цінові корекції були значно глибшими. Якщо у вересні темпи уповільнення збережуться, структурний ефект може вже не компенсувати зниження цін, що може призвести до відчутнішого падіння середньої вартості землі по всій країні.

Відкриття ринку сільгоспземель в Україні з липня 2021 року відбувалося поетапно. На початковому етапі акцент був на обсязі земельного банку, доступного для обігу. Згодом пріоритет перемістився на якість та розташування ділянок. Функціонування державних операторів, таких як «Земельний банк», забезпечило передачу в законне користування значних площ державних сільгоспземель через аукціони суборенди.

Що це означає: Зменшення кількості угод на ринку сільгоспземель може свідчити про певне охолодження інтересу інвесторів або ж про вичікувальну позицію покупців та продавців. Хоча середня ціна поки залишається стабільною завдяки структурним змінам, подальше сповільнення може призвести до реального падіння вартості гектара, що вплине на привабливість сільгоспземель як інвестиційного активу.