Рада ухвалила Закон про оцінку майна: що зміниться для бізнесу, оцінювачів і держкомпаній

Новий закон передбачає обов'язкове внесення певних звітів про оцінку до державного Реєстру звітів та рецензій. Це стосується оцінок державного та комунального майна, активів фінансових установ, а також визначення бази оподаткування. Оцінювач повинен зареєструвати такий звіт протягом трьох календарних днів, інакше він вважатиметься недійсним. Недійсним буде і звіт, складений за наявності конфлікту інтересів.

Важливою зміною є те, що ціна, сформована на електронному аукціоні, автоматично визнаватиметься ринковою вартістю майна без потреби додаткової оцінки чи погоджень. Ця норма набуде чинності одразу після опублікування закону. Також закон встановлює, що рецензія на звіт стане обов’язковою у випадках, коли на його основі приймає рішення орган державної влади, або якщо правочин укладає компанія з часткою держави чи громади понад 50% у капіталі. Рецензувати такі звіти зможуть лише оцінювачі з досвідом понад п'ять років.

Документ посилює відповідальність оцінювачів: вони нестимуть особисту відповідальність за свої звіти. Передбачено підтвердження кваліфікації кожні три роки та обов'язкове членство в саморегулівній організації. Заборонено сплачувати оцінювачу винагороду, яка залежить від результату оцінки. Спори щодо звітів можна буде оскаржити досудово через апеляційний комітет при Фонді державного майна України. У майбутньому, протягом 36 місяців, незалежна оцінка майна повністю замінить експертну грошову оцінку сільськогосподарських земель.

Закон також містить зміни, що стосуються правил реєстрації компаній. При реєстрації юридичної особи або зміні її адреси, реєстратор перевірятиме наявність у засновника прав на приміщення за юридичною адресою. Ця норма також набере чинності одразу після опублікування закону.

Що це означає: Запровадження нового закону «Про оцінку майна» має на меті підвищити прозорість, уніфікувати підходи до оцінки відповідно до міжнародних стандартів та посилити відповідальність учасників ринку. Для бізнесу це означає більш чіткі правила при операціях з майном, особливо при взаємодії з державним сектором та під час оподаткування. Оцінювачам необхідно буде адаптуватися до нових кваліфікаційних вимог та посиленої відповідальності. А державні та комунальні підприємства відчують зміни у процедурах оцінки їхнього майна та активів.