Прибережні захисні смуги визначеної ширини встановлені законом, тому відсутність проєкту землеустрою на них не означає, що їх немає

Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду задовольнив касаційну скаргу прокурора у справі щодо розірвання договору оренди земельної ділянки в прибережній захисній смузі заповідного урочища. Позов стосувався розірвання договору оренди з районною організацією Українського товариства мисливців та рибалок через нецільове використання земель, зокрема самочинне будівництво дачних будинків.

Судовий розгляд був ініційований прокурором, який стверджував, що орендована ділянка належить до земель водного фонду і розташована в межах прибережної захисної смуги річки Дністер. Нецільове використання, що полягало у зведенні приватних будівель, було розцінене як порушення екологічних вимог та режиму використання таких територій.

Апеляційний суд раніше відмовив у позові, мотивуючи це відсутністю належних доказів розташування спірної ділянки в прибережній захисній смузі, зокрема, відсутністю проєкту землеустрою або експертизи. Однак Верховний Суд не погодився з цим висновком.

Вищий судовий орган, проаналізувавши статті 60 Земельного кодексу та 88 Водного кодексу України, дійшов висновку, що за відсутності проєкту землеустрою прибережна захисна смуга визначається за нормативними розмірами та орієнтовними межами водоохоронних зон. Таким чином, відсутність відповідної землевпорядної документації не означає відсутність самої захисної смуги, а її ширина є законодавчо визначеною.

Землі прибережних захисних смуг відносяться до водного фонду та мають особливий режим господарювання. Законодавством прямо заборонено будь-яке будівництво на цих ділянках, за винятком гідротехнічних, навігаційних, гідрометричних та лінійних споруд. Помилкове розуміння апеляційним судом щодо залежності існування смуги від документації стало підставою для скасування його рішення та залишення в силі постанови суду першої інстанції.

Що це означає: Рішення Верховного Суду підтверджує, що землі водного фонду та прибережні захисні смуги мають спеціальний правовий режим, який не залежить від оформлення конкретної землевпорядної документації. Це посилює захист таких територій від нецільового використання та самочинного будівництва, забезпечуючи дотримання природоохоронного законодавства.