Позасудове примусове виселення особи є незаконним і дає право вимагати як вселення, так і відшкодування їй матеріальної та/або моральної шкоди

7 вересня 2026 року Верховний Суд у складі Об’єднаної палати Касаційного цивільного суду ухвалив знакову постанову у справі № 308/16652/23. Суд задовольнив касаційну скаргу особи, яка проживала в квартирі як член сім’ї попередньої власниці, та скасував рішення апеляційного суду. Це рішення дозволяє позивачці повернутися до житла та стягнути компенсацію моральної шкоди.

Суть справи полягала в тому, що після позасудового звернення стягнення на квартиру новий власник замінив замки, фактично позбавивши доступу до помешкання особу, що була там зареєстрована та проживала. Позивачка стверджувала, що її виселили без згоди, судового рішення та без надання іншого житла. Суд першої інстанції підтримав ці вимоги, посилаючись на статтю 8 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод та статтю 109 Житлового кодексу України.

Апеляційний суд, навпаки, відмовив у позові, вважаючи, що припинення права власності на житло для попередньої власниці автоматично припиняє похідне право користування для членів її сім’ї. Однак Верховний Суд не погодився з цією позицією. Суд наголосив, що сама по собі зміна власника нерухомості не є безумовною підставою для автоматичного припинення законного права користування майном, і виселення має бути оцінено на предмет пропорційності відповідно до статті 8 Конвенції.

Верховний Суд дійшов висновку, що виселення особи є законним лише за її добровільної згоди або за рішенням суду. Добровільність означає самостійне звільнення житла. Будь-яке позасудове примусове виселення є неприпустимим. Суд також звернув увагу, що новий власник був обізнаний про реєстрацію та право користування позивачки при придбанні нерухомості, а заміна замків була фактичним виселенням без дотримання належної процедури.

Що це означає: Ця правова позиція Верховного Суду є важливою для захисту прав мешканців житла, особливо в умовах зміни власника. Вона підтверджує, що навіть при законній зміні власника нерухомості процедура виселення колишніх мешканців має бути чітко регламентована та виключно судова, якщо немає добровільної згоди. Рішення ВС відступило від попередніх висновків щодо подібних справ і зобов'язує надавати інше житло або відшкодовувати шкоду у разі порушення цього права, зміцнюючи захист житлових прав громадян.