Поправка 3: реструктуризація місцевої податкової бази Флориди

На виборах 3 листопада 2026 року виборці Флориди визначать долю конституційної Поправки 3. Для набуття чинності ініціатива має отримати не менше 60% голосів. Проєкт спрямований на зниження фіскального тиску на власників основного житла (homestead), які зіткнулися зі стрімким зростанням оціночної вартості нерухомості через приплив капіталу та нових резидентів до штату.

Згідно з діючим законодавством, власники житла отримують базове звільнення від оподаткування перших 25 000 доларів оціночної вартості для всіх місцевих податків, а також додаткову пільгу з поправкою на інфляцію (у 2026 році вона сягне 26 411 доларів) для зборів, які не стосуються шкільних округів. Поправка 3 збереже незмінними правила для фінансування шкіл, проте базове звільнення за іншими муніципальними податками зросте до 150 000 доларів у 2027 році та до 250 000 доларів у 2028-му. Починаючи з 2029 року, суму в 250 000 доларів щорічно коригуватимуть на інфляцію.

Максимальний розмір пільги буде доступний тим власникам, які набули статусу постійного резидента штату до 31 грудня 2026 року. Покупці, які оформлять право власності після 1 січня 2027 року, протягом перших п'яти років користуватимуться обмеженою пільгою в 50 000 доларів для муніципальних зборів, і лише потім отримають доступ до повної суми. Окрім того, поправка знижує граничний річний ліміт зростання оціночної вартості для комерційної та іншої вторинної нерухомості з поточних 10% до 5%, залишаючи водночас чинним тривідсоткове обмеження Save Our Homes для основного житла.

Конкурентоспроможність податкової системи Флориди традиційно базується на відсутності індивідуального прибуткового податку, помірній ставці корпоративного податку на рівні 5,5% та сукупній ставці податку з продажу в 6,98%. За такої моделі податок на нерухомість залишається головним джерелом фінансування муніципальних послуг, поліції, пожежної охорони та транспортної інфраструктури, що забезпечує стабільність міських бюджетів завдяки немобільності бази оподаткування.

Що це означає: скорочення оподатковуваної бази без зниження реальних витрат на утримання міст створить дефіцит ресурсів для органів місцевого самоврядування. Щоб компенсувати втрати, муніципалітети будуть змушені скорочувати фінансування публічних сервісів, підвищувати ставки для комерційної та орендної нерухомості або активніше запроваджувати альтернативні місцеві збори.