ПДФО з оренди нерухомості знижено до 5% з 23 жовтня 2026 р.: зміни за законами №4903 та №5025

Перегляд податкового навантаження передбачено законами №4903 та №5025, якими оновлено статтю 170 Податкового кодексу України. Нові правила діють для операцій з оренди як житлового, так і нежитлового фонду або їхніх окремих частин.

Згідно із законом №5025, юридичні особи та фізичні особи-підприємці, які винаймають нерухомість у громадян, виступають податковими агентами та утримують 5% ПДФО замість попередніх 18%. Якщо орендарем є звичайна фізична особа без підприємницького статусу, за нормами закону №4903 обов'язок самостійно розрахувати податок за ставкою 5% і подати річну декларацію покладається на орендодавця.

Військовий збір за обома схемами оренди залишається на рівні 5%. Таким чином, загальна ставка оподаткування орендних доходів фізичних осіб зменшилася з 23% до 10%: умовно з 10 000 грн доходу податкові відрахування тепер складають 1 000 грн замість 2 300 грн. Водночас для оренди земельних ділянок та земельних часток (паїв) ставка ПДФО збережена на рівні 18%.

Оскільки нововведення почали діяти всередині місяця, виникло питання оподаткування жовтневих виплат та раніше перерахованих авансів. За загальним правилом ПДФО утримується в момент фактичного нарахування або виплати доходу, проте офіційних роз'яснень щодо специфіки перехідного періоду Державна податкова служба поки не надала.

Що це означає: зниження фіскального навантаження більш ніж удвічі підвищує рентабельність легальної здачі нерухомості та стимулює вихід сегмента з тіні, однак орендарям-юрособам і ФОПам наразі варто звернутися за індивідуальними податковими консультаціями для коректного обліку жовтневих платежів.