Особливості автоматичної перевірки звітів про оцінку майна в Єдиній базі та їх рецензування

Єдина база даних звітів про оцінку є ключовим інструментом для оформлення операцій з нерухомістю, забезпечуючи реєстрацію звітів, контроль вартості та формування електронних довідок. Незважаючи на автоматизацію, у нотаріусів та оцінювачів залишаються питання щодо технічних аспектів її роботи, меж перевірки та можливості рецензування.

За роз'ясненнями Фонду державного майна України (ФДМУ), автоматична реєстрація звіту не означає повну перевірку всього його змісту. Програмний комплекс системи не аналізує текстові застереження, припущення та обмеження, внесені оцінювачем. При цьому вся відповідальність за повноту, правильність, актуальність і достовірність даних, які завантажуються до Єдиної бази, покладається саме на оцінювача.

Однією з ключових функцій системи є автоматична відмова у реєстрації звіту, якщо визначена ринкова вартість виходить за межі 25-відсоткового цінового діапазону відносно співставних об'єктів. Це механізм покликаний запобігати значним відхиленням у оцінці.

У разі автоматичної відмови, оцінювач має можливість протягом п'яти робочих днів звернутися до ФДМУ для рецензування звіту. Процедура рецензування, яка здійснюється Фондом, триває від трьох до семи робочих днів. Також ФДМУ підтвердив, що чинне законодавство дозволяє проводити оцінку об'єктів незавершеного будівництва та майбутніх об'єктів нерухомості, хоча окремі переліки оцінювачів для таких робіт не формуються.

Що це означає: Роз'яснення ФДМУ підкреслюють, що автоматична перевірка в Єдиній базі є лише первинним фільтром, а не всебічним підтвердженням коректності оцінки. Учасникам ринку, зокрема нотаріусам та юристам, важливо розуміти обмеження автоматизованих систем та враховувати відповідальність оцінювача за якість та достовірність наданих даних. Можливість рецензування забезпечує додатковий механізм контролю та виправлення потенційних невідповідностей.