Новий Закон «Про оцінку майна»

Новий Закон «Про оцінку майна» докорінно трансформує підходи до оціночної діяльності, визначаючи її як формування фахового судження або розрахунок вартості активів. Документ покликаний інтегрувати український ринок у глобальну фінансову систему завдяки імплементації міжнародних та європейських стандартів, а також відкрити доступ іноземним фахівцям до роботи в Україні.

Законодавство закріплює застосування міжнародних стандартів для визначення ринкової, справедливої та інвестиційної вартості майна. У разі, якщо договором про надання послуг або іншим правовим актом конкретний різновид оцінки не деталізовано, оцінювач автоматично розраховує саме ринкову вартість об'єкта.

Важливою новацією для ринку став статус електронних торгів: фінальна ціна активу, зафіксована за результатами аукціону в електронній торговій системі відповідно до закону, юридично визнається його ринковою вартістю на момент правочину. Продаж майна на таких торгах позбавляє сторони необхідності проводити додаткову оцінку чи отримувати погодження органів влади.

Закон також деталізує вимоги до професійної діяльності, надаючи оцінювачам право практикувати як фізичні особи – підприємці, та впроваджує жорсткі запобіжники проти конфлікту інтересів. Зокрема, фахівцям заборонено проводити оцінку об'єктів, що належать їм особисто, членам їхніх родин, пов'язаним компаніям або їхнім посадовим особам, а також за наявності сторонньої матеріальної зацікавленості, окрім офіційної оплати послуг.

Що це означає: бізнес та інвестори отримують більш прозорі правила верифікації вартості активів, а процедури реалізації майна через державні аукціони позбавляються бюрократичного дублювання та ризиків затягування угод.