Найбільш вразливим сегментом логістики є холодні склади на заході України – СЕО Бюро інвестиційних програм

За даними експертів ринку, фокус атак на логістичну нерухомість в Україні зміщується із центральних областей на західні. Якщо раніше цілями були переважно Київська та Житомирська області, то тепер зростає кількість інцидентів у західних регіонах. Найбільш критичною є ситуація з холодними складами, які відіграють ключову роль у ланцюгах поставок продовольства та інших чутливих до температури товарів.

До повномасштабної війни близько 40-45% складських приміщень класу А та Б/Б+ були сконцентровані у столичному регіоні. Проте наразі на заході України зосереджені розподільчі центри низки регіональних рітейлерів. Більшість загальноукраїнських торговельних мереж також переналаштовують свої логістичні потоки та обирають складські площі саме у західних областях. За оцінками, до 80% продуктів харчування, особливо тих, що потребують холодного зберігання, тепер зберігаються у логістичних хабах на заході країни.

Дефіцит холодних складів є особливо гострим порівняно із сухими складами, де ситуація у столичному та центральному регіонах дещо краща. Ця вразливість стосується не лише великих рітейлерів, а й сектору HoReCa, зокрема кав'ярень та булочних, які використовують заморожені напівфабрикати. Магазини заморожених продуктів ("Галя Балувана", Multi Cook, "Елікатні" тощо) також залежать від стабільного постачання такої продукції.

Крім прямих уражень, значний ризик створюють перебої з електропостачанням. Економічна доцільність утримання великих холодних складів (наприклад, площею 15 тис. кв. м) на дизель-генераторах є вкрай низькою. Експерти прогнозують, що за умов постійних відключень електроенергії власники можуть законсервувати такі об'єкти протягом 3-4 місяців, що призведе до значних втрат та подальшого поглиблення дефіциту.

Що це означає: Зміщення фокусу атак на західні логістичні хаби та вразливість холодних складів створює системні ризики для продовольчої безпеки та стабільності поставок. Дефіцит потужностей холодного зберігання, посилений енергетичними проблемами, може призвести до підвищення логістичних витрат, можливих перебоїв з асортиментом товарів, що вимагають особливих температурних умов, та фінансових втрат для підприємств роздрібної торгівлі та сфери обслуговування, що залежать від холодної логістики.