Малий бізнес і АРМА: працювати разом можна, заробити поки складно

Агентство з розшуку та менеджменту активів (АРМА) володіє значною кількістю об'єктів, які могли б бути цікавими для малого та середнього бізнесу. Хоча у медіа найчастіше фігурують великі активи, такі як підприємства чи торговельні центри, більшість майна під управлінням АРМА становить простіші одиниці: квартири, офіси, склади, транспортні засоби та земельні ділянки. Станом на 2025 рік Агентство обліковує понад 60 тисяч активів, проте лише 1 703 з них мають призначених управителів.

Для підприємців існують різні моделі взаємодії з АРМА. Найпростіша — участь в аукціонах з продажу майна, що швидко втрачає вартість (транспорт, техніка) через систему Prozorro.Продажі. Також можлива оренда приміщень в об'єктах, які вже мають управителя. Ще один шлях — виконання підрядних робіт, таких як оцінка, охорона, зберігання чи перевезення майна, де більшість виконавців є представниками малого бізнесу.

Найперспективнішим напрямком виглядає самостійне управління активами. Нові правила спрощують процедуру для так званих «простих активів» — окремих квартир, офісів, авто чи ділянок. Компанія має пройти перевірку на відповідність критеріям: щонайменше три роки досвіду в управлінні або оренді майна, відсутність зв'язків з власником активу або державою-агресором, а також податкових боргів. Після цього вона може брати участь в аукціонах, де перемагає пропозиція з найменшою винагородою від прибутку.

Однак, реалізація цих можливостей наштовхується на системні перешкоди. Електронний модуль для проведення аукціонів за простими активами досі не функціонує, що унеможливлює регулярні торги. Крім того, прибутковість управління одним об'єктом залишається низькою: при частці управителя в 19% від прибутку (як у першому договорі за новими правилами), щомісячний дохід може складати лише близько 1900 гривень з офісу, який приносить 10 тисяч гривень чистого прибутку. Часові рамки також є проблемою, адже від передачі майна до початку реальної роботи може пройти до пів року.

АРМА зацікавлена в розширенні кола учасників, оскільки відсутність мінімальної кількості учасників (двох) зриває аукціони, що призводить до додаткових витрат бюджету на охорону та зберігання майна, яке при цьому знецінюється. З січня по липень поточного року Агентство перерахувало до бюджету близько 210 млн грн, тоді як минулого року за аналогічний період ця сума становила 1,3 млрд грн, що підкреслює необхідність оптимізації процесів.

Щоб активізувати співпрацю, необхідно забезпечити функціонування модуля для аукціонів, запровадити прозорі графіки торгів та відбору управителів. Важливим кроком є також доопрацювання законодавства щодо пакетної передачі кількох простих об'єктів одному управителю, аби підвищити економічну привабливість такої діяльності. Крім того, потрібні механізми швидкої передачі арештованих активів для потреб бізнесу, що постраждав від військових дій, а також своєчасні розрахунки з підрядниками.