Ліміт доходу до £140 тис. для нової програми пільгової іпотеки у Британії

Нова державна ініціатива Your First Home передбачає надання забезпечених урядом позик на частку власності в розмірі до 20% від вартості новозбудованої нерухомості в акредитованих девелоперів. Завдяки цій схемі покупці зможуть придбати перше житло з власним першим внеском від 2,5%, при цьому на державну частку кредиту діятиме початковий безвідсотковий період.

Встановлення порогів доходів на рівні 110 тисяч фунтів стерлінгів для Англії та 140 тисяч фунтів для столичного регіону має на меті залучити до програми фахівців із середнім рівнем заробітку. Початкові параметри передбачали жорсткіші обмеження — 90 тисяч та 110 тисяч фунтів відповідно, однак такі ліміти переглянули, щоб не обмежувати доступ до житлового кредитування для сімейних пар середнього достатку.

Фінансування схеми здійснюватиметься в межах існуючих державних бюджетних асигнувань. Водночас забудовники, які беруть участь у програмі, будуть зобов'язані частково покривати операційні та адміністративні витрати, пов'язані з адмініструванням іпотечного механізму.

Попередня програма Help to Buy, що діяла між 2013 та 2023 роками, пропонувала аналогічні 20-відсоткові позики з п'ятирічним безвідсотковим періодом і 5-відсотковим першим внеском, але довгий час не обмежувала доходи позичальників. Це викликало критику через ризик штучного завищення цін на новозбудоване житло за рахунок заможніших домогосподарств. Оновлений механізм також покликаний стимулювати сектор житлового будівництва на тлі відставання від плану зведення 1,5 мільйона осель.

Що це означає: доступність кредитів із мінімальним власним внеском у 2,5% стимулюватиме платоспроможний попит на первинному ринку нерухомості, а фіксація лімітів доходу покликана запобігти перегріву цін у сегменті новобудов.