Купили квартиру із чужими боргами — чи можна їх не платити

При придбанні квартири, яка має заборгованість за житлово-комунальні послуги, новий власник, як правило, не зобов'язаний сплачувати накопичені борги попередніх власників. Заборгованість є особистим зобов'язанням особи, яка користувалася послугами та не сплатила їх своєчасно.

Проте, існують винятки, передбачені законодавством. Наприклад, якщо йдеться про внески до об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ), які стосуються утримання спільного майна, такі борги можуть переходити до нового власника. Це пояснюється тим, що внески ОСББ спрямовані на утримання будинку в цілому, а не на особисте споживання конкретних послуг.

Важливою деталлю є також законодавче регулювання примусової реалізації майна. У випадку, коли квартира була придбана на аукціоні в рамках виконавчого провадження, зокрема за борги, борги за комунальні послуги, що виникли до моменту такого придбання, можуть не переходити до нового власника. Однак це не стосується боргів за внески до ОСББ чи інші платежі, пов'язані з утриманням спільного майна.

Правова позиція Верховного Суду неодноразово підтверджувала принцип, що зобов'язання з оплати комунальних послуг носить особистий характер. Це означає, що стягнення заборгованості має відбуватися з особи, яка була споживачем послуг у відповідний період, а не з нового власника майна, що не є боржником.

Що це означає: Покупцям нерухомості слід ретельно перевіряти наявність боргів перед укладанням угоди. Хоча борги за комунальні послуги зазвичай не передаються новому власнику, їх наявність може ускладнити подальші взаємовідносини з постачальниками послуг. Рекомендується вимагати від продавця довідки про відсутність заборгованості за всіма видами послуг та внесками, а також звертати увагу на можливі борги перед ОСББ, які можуть бути іншою категорією платежів.