Компанія Жеваго має відреставрувати історичний будинок у Києві (суд)

Касаційний господарський суд у складі Верховного Суду 19 березня 2024 року підтвердив рішення попередніх інстанцій щодо примусового стягнення з ТОВ «Інкомбуд» на користь Києва понад 10 мільйонів гривень та зобов’язав компанію відновити історичну будівлю на вулиці Сагайдачного, 1Б, яка перебуває у стані руйнації.

Йдеться про будинок кінця XIX століття, відомий як «Будинок Вертипороха», що розташований на Подолі. Він належить до пам’яток архітектури місцевого значення. Згідно з матеріалами справи, ТОВ «Інкомбуд» у 2005 році уклало договір купівлі-продажу з Фондом державного майна України. Умовами договору передбачалося зобов'язання покупця здійснити ремонтно-реставраційні роботи протягом трьох років, зберігаючи при цьому автентичний вигляд пам'ятки.

Проте протягом майже двох десятиліть ці умови не були виконані. Будівля продовжувала руйнуватися, що стало підставою для позову Київської міської ради про розірвання договору купівлі-продажу, повернення майна територіальній громаді та стягнення штрафних санкцій за невиконання зобов’язань. Суди попередніх інстанцій частково задовольнили вимоги позивача, залишивши будівлю у власності ТОВ «Інкомбуд», але зобов'язавши його провести відновлювальні роботи та сплатити неустойку.

ТОВ «Інкомбуд» через компанію Ferrexpo AG входить до сфери впливу бізнесмена Костянтина Жеваго. Цей випадок ілюструє системну проблему недотримання інвестиційних зобов'язань, особливо у сфері збереження культурної спадщини. Відповідальність за недбале ставлення до архітектурних пам'яток та невиконання договірних умов може призводити до значних фінансових втрат для інвесторів та репутаційних ризиків.

Що це означає: Рішення Верховного Суду створює важливий прецедент у боротьбі за збереження історичної забудови та виконання інвестиційних зобов'язань. Воно підкреслює правові механізми впливу на недобросовісних інвесторів та власників, які ігнорують умови договорів купівлі-продажу об'єктів культурної спадщини. Для бізнесу це є сигналом про необхідність ретельного виконання взятих на себе зобов'язань, особливо коли йдеться про суспільно значущі об'єкти та пам'ятки. Невиконання таких умов може призвести не тільки до фінансових стягнень, а й до судового примусу до їх виконання.