Інвестиційна привабливість рекреаційної нерухомості столичного регіону формується безпековим фактором – ABH

Аналітичний звіт ArtBuild Hospitality (ABH) свідчить, що розвиток рекреаційної нерухомості у радіусі до 100 км від Києва визначається не лише традиційними ринковими показниками, а й безпековою дистанцією від столиці. Цей чинник формує окремий курортний сегмент з унікальною географією, форматами, ціноутворенням та моделями попиту, що раніше не були першочерговими.

Експерти виділяють три умовні "пояси" навколо Києва. Приміська зона (0-15 км) вважається найризикованішою через постійні повітряні тривоги та обстріли, що вимагає від операторів врахування додаткових витрат на безпеку. Пояс 25-50 км характеризується стабільним попитом, який зростає під час загострень, проте має високу конкуренцію та обмежену кількість вільної землі. Найперспективнішим для нових девелоперських проєктів вважається пояс 50-80+ км, де рівень безпекового ризику значно нижчий, а вільних ділянок більше.

Дослідження ABH охопило 30 рекреаційних проєктів у категоріях upper upscale, upscale та midscale, без урахування бюджетного сегмента. Загальний номерний фонд проаналізованих об'єктів становить близько 1,5 тис. одиниць, з яких приблизно 1 тис. – класичні готельні номери, а 500-550 – окремі будинки. Ці проєкти розподілені між чотирма кластерами: Обухівським/Новообухівським (найдорожчий), Вишгородським (сімейний та водний туризм), Житомирським/Західним (історичні курорти та MICE) та Бориспільським/Лівобережним (клуби з аквазонами).

Безпековий фактор підсилює привабливість менш очевидних раніше напрямків, таких як Житомирський та південний кластер уздовж річки Рось, які розташовані у найбезпечнішому поясі 50-100 км. Те, що раніше розглядалося як дефіцит через слабший природний ресурс або логістику, тепер набуває інвестиційної ваги як об'єктивно безпечніше для довгострокового вкладення капіталу.

Що це означає: Інвесторам у рекреаційну нерухомість у Київській області рекомендується переглянути традиційні критерії вибору локації. Пріоритет зміщується від безпосередньої близькості до столиці на користь регіонів з більшою безпековою дистанцією. Це може спричинити розвиток нових рекреаційних кластерів та перерозподіл інвестиційних потоків у межах столичного регіону.