Як змінились ціни на оренду квартир у Києві за три роки — дані ЛУН (інфографіка)

Аналіз динаміки цін на оренду квартир у Києві за останні три роки показує значне відновлення ринку. На початок червня 2024 року середня вартість оренди однокімнатної квартири становить 14 000 гривень. Це значення наближається до пікових показників лютого 2022 року, які були зафіксовані на рівні 15 000 гривень.

Найглибше падіння цін спостерігалося у квітні 2022 року, коли середня вартість оренди опустилася до 7 000 гривень. З того часу ринок демонструє стабільний ріст, повертаючись до довоєнних цінових орієнтирів. Трикімнатні квартири також показують суттєве зростання: у червні 2024 року їхня оренда коштувала в середньому 28 000 гривень, що є вищим за показник лютого 2022 року (25 000 гривень).

Двокімнатні квартири, попри загальну тенденцію, ще не повністю відновилися до довоєнного рівня. У червні 2024 року середня ціна оренди такого житла становила 18 000 гривень, тоді як у лютому 2022 року вона сягала 20 000 гривень. Це може свідчити про певну зміну у попиті або пропозиції у цьому сегменті.

Відновлення ринку оренди може бути зумовлене кількома факторами. До них належать повернення частини населення до столиці, активізація внутрішньої міграції, а також загальна економічна адаптація бізнесу та споживачів до поточних реалій. Стабілізація попиту та обмежена пропозиція нового житла сприяють зростанню орендних ставок.

Ці тенденції відбуваються на тлі загального відновлення ринку нерухомості та будівництва в Києві та області. За даними аналітиків, у Києві та області функціонує близько 14,5 тисяч компаній, що володіють нерухомістю, що вказує на значний обсяг комерційної та житлової власності в регіоні.

Що це означає: Відновлення цін на оренду в Києві до довоєнного рівня сигналізує про стійкість ринку нерухомості та його здатність адаптуватися до викликів. Для інвесторів це може вказувати на стабілізацію дохідності від орендного бізнесу, а для орендарів — на необхідність враховувати зростання витрат на житло.