Для визнання особистого майна спільною власністю істотне збільшення його вартості має бути підтверджене беззаперечними доказами

Касаційний цивільний суд у складі Верховного Суду ухвалив рішення у справі № 152/214/21 щодо поділу житлового будинку, подарованого дружині. Суд залишив без змін рішення попередніх інстанцій, якими об'єкт нерухомості визнано спільною сумісною власністю та виділено сторонам по 1/2 частці кожній.

Підставою для зміни правового режиму майна стало суттєве зростання його вартості завдяки вкладенням позивача. За висновками судової будівельно-технічної експертизи, після проведення реконструкції та капітального ремонту ціна будинку зросла із 32 972 грн до 560 414 грн. Суд класифікував таке збільшення як істотне поліпшення, що відбулося за рахунок спільних фінансів і праці чоловіка.

Презумпцію особистої власності було спростовано низкою фінансових і документальних доказів. Серед них — довідки про офіційні доходи чоловіка, виписки банківських операцій, квитанції про валютно-обмінні транзакції, заяви на видачу готівки, а також акти виконаних будівельних робіт і показання свідків.

Відповідачка намагалася оскаржити рішення через відсутність дозвільних документів на проведення перебудови та реконструкції. Проте Верховний Суд зазначив, що виконані поліпшення не мають ознак самочинного будівництва, а брак окремих дозволів не скасовує факту фактичного підвищення вартості житла у розумінні статті 62 Сімейного кодексу України.

Що це означає: для захисту інвестицій у модернізацію нерухомості іншого з подружжя вирішальне значення має документальна фіксація витрат — банківські перекази, чеки, договори підряду та експертна оцінка вартості об'єкта до і після ремонту. Водночас власникам подарованого або дошлюбного майна слід враховувати, що проведення капітальних робіт без окремих майнових договорів створює ризик втрати одноосібного права власності.