Держгеокадастр призначив позапланову перевірку землі на вулиці Бучанській, 44 у Києві

Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру видала наказ № 443-АЗ про проведення заходів держнагляду щодо використання та охорони земель. Здійснення перевірки доручено Головному управлінню відомства у місті Києві та Київській області на підставі звернень громадян щодо порушень земельного законодавства.

Предметом перевірки стали ділянка з кадастровим номером 8000000000:75:468:0018 та суміжна територія площею 0,0234 га. На цій території у приватному секторі зведено чотириповерховий житловий комплекс на 45 смарт-квартир. Об'єкт було введено в експлуатацію за спрощеною процедурою для класу наслідків СС1 як багатофункціональну будівлю.

Рішення про перевірку ухвалено всупереч загальному мораторію: постанова Кабінету Міністрів № 303 обмежує державний нагляд у період воєнного стану. Проте регулятор застосував норми закону про адміністративну процедуру через скарги на нецільове використання садибної землі та ймовірне захоплення суміжної території.

Використання категорії СС1 для спорудження багатоквартирних будинків залишається поширеним способом мінімізації витрат і спрощення дозвільної документації. Заниження класу наслідків дозволяє забудовникам оминати комплексну експертизу проєкту, але водночас створює істотні правові ризики оскарження будівництва та визнання його самочинним.

Що це означає: виявлені інспекцією порушення можуть стати підставою для скасування реєстраційних дій і судових позовів щодо знесення об'єкта, що генерує серйозні майнові ризики для інвесторів та власників квартир у цьому будинку.