Чим порадує державна «молодіжна» «єОселя»

Уряд розширив фінансові параметри для потенційних батьків: програма дозволяє придбати житло із перевищенням граничної вартості до 40%, тоді як за стандартними правилами ліміт становить лише 10%. Різницю між граничною та фактичною ціною позичальник зобов'язаний внести самостійно у складі первинного внеску. Вимоги щодо площі обмежуються 115,5 кв. м для квартир і 125,5 кв. м для будинків, а купувати дозволено лише нове житло або об'єкти, введені в експлуатацію не пізніше ніж три роки тому.

Головною фінансовою преференцією є динамічна відсоткова ставка, яка знижується на два процентні пункти за кожну дитину, народжену або усиновлену вже після укладання кредитного договору. Протягом перших трьох років базова ставка становить 7% річних: поява однієї дитини знижує її до 5%, другої — до 3%, а третьої — до 1%. У разі народження двійні чи трійні ставка скорочується відповідно на 4 або 6 відсоткових пунктів, досягаючи мінімального рівня у 0,1% річних. З одинадцятого року користування кредитом ставка становитиме 12% річних без урахування зароблених знижок.

Для зменшення ставки позичальник має надати банку свідоцтво про народження або рішення суду про усиновлення. Діти, які вже є в родині на момент оформлення іпотеки, впливатимуть виключно на розрахунок нормативної площі житла, але не на вартість позики. Отримати фінансування за цими правилами не зможуть громадяни, які раніше вже скористалися державною житловою підтримкою або стандартною «єОселею».

Прийом заявок на нових умовах відкриється у застосунку «Дія» з 15 січня 2027 року, через три місяці після ухвалення відповідної постанови. Базові критерії щодо платоспроможності та відсутності іншого житла у власності (за винятком зруйнованого або розташованого на окупованих територіях) залишаються незмінними.

Що це означає: держава фокусує іпотечні субсидії на підтримку демографії та первинного ринку нерухомості, пропонуючи позичальникам суттєве зниження кредитного навантаження в обмін на збільшення власного внеску при купівлі просторішого житла.