Чи можна продати житло після отримання компенсації або ваучера: пояснення для ВПО

Державні інструменти компенсації, зокрема житлові сертифікати програми «єВідновлення» та житлові ваучери для внутрішньо переміщених осіб, мають виключно цільове призначення. Їхнє завдання полягає у забезпеченні постраждалих громадян новим житлом, що визначає спеціальний правовий статус купленого майна.

Порівняння житлових ваучерів та сертифікатів «єВідновлення» вказує на різницю у фінансуванні та суб'єктах надання, однак обидва механізми передбачають чіткі регуляторні вимоги до правочинів. Отримані кошти не видаються у готівковій формі, а спрямовуються безпосередньо продавцю обраної нерухомості під час нотаріального посвідчення договору.

Головним правовим аспектом для нових власників є заборона на відчуження придбаного майна. Законодавство накладає мораторій на продаж, дарування або передачу в іпотеку такого житла на встановлений строк після оформлення права власності, що має запобігати спекулятивним угодам на ринку.

Наявність обтяжень фіксується у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно під час укладання угоди купівлі-продажу. До спливу визначеного нормативними актами періоду нотаріуси не мають права реєструвати будь-які правочини, спрямовані на відчуження цього житла іншим особам.

Що це означає: для громадян, які скористалися компенсацією або ваучером, придбана нерухомість є активом з обмеженою ліквідністю, яким неможливо вільно розпорядитися на вторинному ринку до закінчення встановленого законом терміну обмежень.