Чому списання витрат на нове орендне житло є одним із найкращих способів вирішення проблеми нестачі житла

Дослідження свідчать, що поточна податкова система часто стимулює володіння житлом, водночас створюючи перешкоди для забудовників багатоквартирних будинків. Зокрема, компанія, що купує обладнання, може одразу списати його вартість з податкової бази. Натомість забудовник, який споруджує багатоквартирний будинок, змушений розподіляти відрахування на 27,5 років, що значно знижує їхню реальну вартість і фактично оподатковує дохід, якого ще не існує.

Такий підхід розглядається як податковий штраф для проєктів багатосімейного житла. Через це деякі проєкти, які могли б бути економічно вигідними, не реалізуються, що зменшує загальний обсяг житлового фонду. Запровадження механізму негайного списання витрат на нові житлові структури може стати ефективним способом подолання цих податкових бар'єрів.

Однією з пропозицій, що має на меті змінити цю ситуацію, є проєкт «Закону про інвестиції в орендне житло» (RHIA), представлений у США. Він передбачає можливість негайного відрахування до 150 000 доларів за одиницю (квартиру) для забудовників нового орендного житла замість амортизації протягом 27,5 років. Для проєктів, що відповідають критеріям доступності, ця сума може зростати до 250 000 доларів за одиницю.

Важливою особливістю такого підходу є те, що пільги поширюються лише на нове будівництво, а не на вже існуючий житловий фонд. Це забезпечує максимальну ефективність витрат, оскільки майже кожен долар податкових пільг спрямовується на створення нових одиниць житла. Подібні програми, що заохочують лише нове будівництво, є значно ефективнішими, ніж ті, що розподіляють пільги між старим і новим житлом, які часто більше стимулюють купівлю вже існуючої нерухомості.

Приклад міст Остін і Сан-Дієго ілюструє цей принцип. Остін, який дозволяє втричі більше нового багатоквартирного житла (близько 20 100 одиниць на рік проти 6 800 у Сан-Дієго), отримає втричі більше вигоди від політики, яка стимулює лише нове будівництво. Це підкреслює, що цільове стимулювання нового будівництва є найефективнішим шляхом для збільшення пропозиції житла та вирішення проблеми його доступності.

Що це означає: Запровадження податкових механізмів, які дозволяють негайне списання витрат на будівництво нового орендного житла, може значно збільшити інвестиції у цей сектор. Це сприятиме розширенню житлового фонду, підвищенню його доступності та може мати позитивний вплив на економічний розвиток, особливо в умовах дефіциту житла.