Будівлі "на папері": у Києві не дозволили "освоїти" гектар землі держкіностудії

Шевченківська окружна прокуратура Києва ініціювала судовий процес, який призвів до визнання недійсною державної реєстрації права власності на дві нежитлові будівлі та відповідну земельну ділянку. Ці «об'єкти» розташовувалися на території Національної кіностудії художніх фільмів імені Олександра Довженка.

Прокурори встановили, що у 2018 році фізична особа здійснила реєстрацію права власності на дві неіснуючі нежитлові будівлі загальною площею 162 квадратних метри. Надалі ці будівлі були внесені до статутного капіталу приватного товариства, яке у 2019 році зареєструвало право власності на них. Однак, згідно з висновками, фактично цих споруд на ділянці ніколи не існувало, дозвільні документи на будівництво та введення в експлуатацію не видавалися.

Базуючись на зареєстрованому праві власності на цю неіснуючу нерухомість, приватне товариство замовило розроблення проєкту землеустрою. Це дозволило у 2022 році зареєструвати у Державному земельному кадастрі земельну ділянку площею 1,033 гектара, що є частиною державної землі кіностудії.

Цей випадок ілюструє поширену схему, коли шляхом реєстрації права власності на вигадані об'єкти нерухомості зловмисники намагаються отримати державні або комунальні земельні ділянки в обхід конкурентних процедур. Аналогічні судові розгляди відбуваються в інших регіонах: прокуратура Волинської області зобов'язала повернути громаді майже 27 гектарів землі, отриманих компанією без конкуренції, а в Києві тривають процеси щодо повернення понад 9 гектарів землі на Печерську та скасування прав власності на інші неіснуючі будівлі, що дозволило б заволодіти землею вартістю понад 57 мільйонів гривень.

Що це означає: Рішення суду щодо кіностудії Довженка демонструє ефективність судового механізму у захисті державної та комунальної власності від недобросовісних посягань. Воно також підкреслює ризики, пов'язані з невідповідністю даних у реєстрах фактичному стану об'єктів нерухомості, та вказує на необхідність посилення контролю за процесами державної реєстрації прав на майно та землю для запобігання подібним схемам у майбутньому.