Аукціон з продажу Gulliver зірвався через відсутність покупців

Державні фінансові установи – Ощадбанк та Укрексімбанк – виставили на продаж ТОК Gulliver через систему «Prozorro.Продажі». Стартова ціна лота становила 9,2355 млрд грн без ПДВ. До складу лота входили сам комплекс площею понад 151 тис. кв. м та дві земельні ділянки загальною площею 1,25 га. Частка Ощадбанку у майні складає 80%, Укрексімбанку – 20%.

Продаж активу був ініційований як завершальний етап стягнення заставного майна за одним із найбільших проблемних корпоративних кредитів у банківській системі. Комплекс, будівництво якого фінансував консорціум держбанків з 2006 року, було введено в експлуатацію у 2014 році. Після низки реструктуризацій власник, ТОВ «Три О», з червня поточного року скоротив, а згодом припинив обслуговування боргу.

Рішення про державну реєстрацію права власності на комплекс за консорціумом банків було ухвалено 26 липня 2025 року, що стало наслідком звернення стягнення на предмет іпотеки через невиконання зобов’язань за кредитним договором. Наприкінці жовтня 2025 року комісія Ощадбанку визнала ситуацію небезпечною для експлуатації комплексу, зокрема, через відмову колишнього власника передати управління критично важливими інженерними комунікаціями. У грудні банки розпочали поетапне відкриття комплексу після усунення частини причин надзвичайної ситуації.

Неуспішний аукціон підкреслює складності реалізації великих активів на поточному ринку. Наглядові ради Ощадбанку та Укрексімбанку тепер визначатимуть подальшу стратегію щодо цього активу, враховуючи поточну ринкову кон'юнктуру, готовність інвесторів та безпекові ризики, що можуть впливати на їхні рішення.

Що це означає: Відсутність покупців на аукціоні з продажу ТОК Gulliver вказує на те, що державні банки-кредитори зіштовхнулися з викликами при стягненні проблемних активів. Це може призвести до перегляду стартової ціни, умов продажу або пошуку альтернативних механізмів реалізації для ефективного повернення коштів, що були надані в кредит.