10 років гарантії: забудовники відповідатимуть перед кожним власником

Відповідно до поданого до Верховної Ради законопроєкту, забудовники будуть зобов'язані надавати гарантію на закінчені будівництвом об'єкти строком не менше 10 років. Ця норма стане імперативною, унеможливлюючи встановлення менших строків у договорах будівельного підряду. Важливо, що відповідальність за виявлені недоліки поширюватиметься на кожного наступного власника об'єкта, а не лише на першого покупця. Положення закону набудуть чинності не раніше завершення дії воєнного стану в Україні, оскільки прив'язані до набрання чинності Законом № 3153-IX.

Гарантійний строк відраховуватиметься від дати прийняття об'єкта в експлуатацію. Замовник будівництва або його правонаступник нестиме відповідальність як за власні недоліки, так і за прорахунки підрядника. Це вимагатиме від забудовників посиленого контролю за якістю виконання робіт на всіх етапах проєкту.

Процедура врегулювання передбачає, що власник, виявивши недолік, повинен повідомити про це забудовника та підтвердити проблему звітом сертифікованого фахівця з обстеження. Забудовник матиме 30 календарних днів для надання плану усунення або обґрунтованої відмови. Власник, у свою чергу, матиме 7 днів на узгодження пропозицій. У разі самостійного усунення дефектів за погодженням із замовником, забудовник зобов'язаний буде повністю компенсувати витрати.

Наразі законопроєкт залишає відкритими питання щодо того, хто повинен доводити провину та хто оплачує проведення обстеження. Відповіді на ці питання матимуть вирішальне значення для формування майбутньої судової практики та забезпечення прозорості у відносинах між власниками нерухомості та забудовниками.

Що це означає: Запровадження обов'язкового десятирічного гарантійного строку може суттєво змінити ринок будівництва, посиливши відповідальність забудовників та підвищивши захист прав інвесторів та власників житла. Це може призвести до покращення якості новобудов, але також потенційно вплинути на собівартість будівництва та ціни на нерухомість.