Запитання 1. Фізична особа купила будівлю цеху. Чи звільняється вона від податку на нерухомість, як і підприємство?

Ні. Пільга з пп. «є» пп. 266.2.2 п. 266.2 ст. 266 ПКУ працює лише за одночасного виконання чотирьох умов, і друга з них прямо вимагає, щоб власником був суб'єкт господарювання — юридична особа або фізична особа зі статусом ФОП. Звичайна фізична особа, яка не зареєстрована підприємцем, під цю категорію не підпадає, навіть якщо будівля фактично використовується у виробничих цілях, має клас «125» і власник за родом занять фактично веде виробничу діяльність неформально. Тобто саме статус власника - відсутність реєстрації ФОП - виключає застосування пільги ще до перевірки інших трьох умов.

Запитання 2. Якщо пільга не діє, то чи взагалі треба платити податок на нерухомість за таку будівлю, чи, може, фізичні особи звільнені від податку на нежитлову нерухомість?

Треба платити. Фізичні особи є платниками податку на нерухоме майно нарівні з юридичними. Податок поширюється не лише на житлову, а й на нежитлову нерухомість. Різниця лише в порядку адміністрування: юридична особа сама розраховує податок і подає декларацію, а фізичній особі суму розраховує контролюючий орган і надсилає податкове повідомлення‑рішення. Конкретну ставку (у межах, встановлених ПКУ, у відсотках від мінімальної зарплати за 1 кв. м) щороку визначає відповідна місцева рада, тому її варто перевіряти за рішенням ради саме тієї громади, де розташований цех, а не орієнтуватися на ставку з іншого регіону чи попереднього року.

Запитання 3. Що зміниться, якщо власник зареєструється як ФОП?

Умова 2 буде виконана. Але це не автоматично дає пільгу. Далі необхідно виконати ще три умови: клас будівлі саме «125» у Державному реєстрі речових прав, основний КВЕД ФОП - у секціях B–F КВЕД (не торгівля, не оренда нерухомості), і відсутність будь-якої передачі будівлі в оренду, лізинг чи позичку.

Запитання 4. Якщо зареєструватися ФОП зараз, чи можна перерахувати податок за минулі періоди, коли будівля вже фактично використовувалась у виробництві, але власник ще не мав статусу ФОП?

Ні. За загальною логікою норми Податкового кодексу умова 2 має виконуватися саме на момент, за який визначається податкове зобов'язання. Поки власник не мав статусу ФОП (чи юрособи), він не був суб'єктом господарювання, а отже пільга за ці періоди не застосовується, незалежно від фактичного використання об'єкта. Реєстрація ФОП дає право на пільгу лише на майбутнє, з періоду, коли всі чотири умови виконуються одночасно.